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砥砺五载,这支“投资劲旅”征途如虹

新闻来源: 作者: 编辑:田浩浩 浏览次数:498 日期:2022-08-19


二零二二年是喜迎党的二十大的政治年,也是公司召开首次党代会暨建企五周年。五年筚路蓝缕,五年栉风沐雨,五年春华秋实。五年来,投资运营公司贯彻落实局党委、局的各项决策部署不动摇,坚持提升全产业链核心能力建设不动摇,在基础设施投资开发、股权管理、资产管理、建设管理和运营维护等方面取得了长足进步,企业转型升级、提质增效步伐稳健有力,经营发展稳中有进,核心竞争力和品牌影响力稳步提升,走出了一条由无到有、茁壮成长的创业发展之路。未来,投资运营公司将聚焦打造成为具有基础设施、生态环保等领域投建营一体化能力的实体化、专业化投资平台而接续奋斗,全力走好新时代高质量发展赶考之路。

为喜迎公司首次党代会、欢庆建企五周年,展示组建成立、合并重组、转型发展的成长轨迹,传承优良传统,凝聚奋进力量,进一步增强广大干部员工爱党爱国爱企热忱,公司党委特推出“图说五年”栏目,全面总结回顾五年来企业的奋斗史、发展史、光辉史。

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公司依托中铁四局集团品牌、资金、科技、人才、业绩等五大综合优势和自身投、融、建、运、退一体化专业优势,不断创新投资开发商业模式。成功运作实施了环境治理 + 市政 + 片区开发、城市更新、地下综合管廊、地铁 + 市政 + 房建、地铁上盖物业、高铁沿线土地开发等一批投资项目,积累了较为丰富的投资开发经验。

以公司投资开发中心为载体,致力于发展成为专业投资开发服务商。对内全面对接中国中铁、中铁四局系统内各开发类投资公司,为其项目投资开发工作提供技术支撑和系统解决方案。对外坚持互利共赢理念,协助外部合作伙伴成功运作实施了一批投资项目,提供了较好的投资开发服务体验。

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投资开发中心是中铁四局投资业务技术支持与项目开发中心,是全局投资项目开发、投资模式研发、大客户集中管理、投资专业人才孵化的专业化机构。中心现有人员 25 人,本科及以上学历 100%,其中硕士研究生学历占比 60%;具备中高级职称人员占比 40%。中心囊括了金融、经济学、会计学、国际商务、城乡规划、市场营销、土木工程、工程经济管理等专业人员。团队成员持有注册咨询(投资)工程师、注册一级建造师、金额风险管理师、基金从业资格证等多项执业资格证书,是一个高度专业化团队。

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投资开发能力

投资开发中心作为投资运营公司构建“投、融、建、运、退”全生命周期管理能力的重要一环,也是公司创效的重要抓手,为公司推动主导主投项目落地并拓展建管业务与运营业务持续发力。中心跟随国内基建市场投融资模式变革,协同公司其他专业部门以“大部门+开发小组 + 多部门协同支持”的工作模式开展投资业务,着重在项目信息筛选、商业模式设计、合规咨询、融资方案、财务分析、可行性研究、风险防控等方面开展策划与运作。以资本金 BT、PPP、股权投资、EPC+ 信托(基金)、TOD、片区开发等投资模式为局及股份公司落地众多项目。

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风险预控能力

在项目前期运作过程中,以项目合规运作为总体原则,以当前最新的监管要求为准绳,强化开发阶段项目风险提示和消解,通过合理的方案模式设计规避化解“投、融、建、运、退”过程存在的风险,并在《边界条件优化建议》《风险评估报告》《全过程风险化解清单》等要件中予以落实,为项目投资安全和投资回收提供了坚实的保障。

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模式研发能力

投资开发中心长期紧密跟踪监管政策变化、业内发展动态,积极开展新业态、新模式等研究工作,通过研究分析国家政策、国内及股份公司成功项目案例,总结经验并不断应用到投资项目开发工作中。以无锡地铁上盖项目为起点,开展 TOD 业务的研究,探索各地区开发 TOD 项目的可能性;ABO 业务研究也在保定城中村 ABO项目、瑞丽国际陆港新城等 ABO 项目的稳步落地中取得进展;盐城片区开发的成功落地,使开发中心积累了运用新模式落地项目的经验;伴随武汉光谷空轨项目的落地,也侧面证明中心在探索 EPC+O 模式中所做的努力。

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营销能力

在中铁四局大营销体系下,实行投资营销一体化,利用局各级经营机构的营销网络和营销资源,积极获取运营项目信息并主动对接,深化与三峡集团合作,深度参与“长江大保护”项目运作,在综合管廊、片区开发、水务环保、体育场馆等新型基础设施方面积累了深厚的运作经验。

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咨询服务能力

投资开发中心基于局和公司近几年投资项目运作经验,结合 18 个主导主投项目的管理经验,依托公司全产业链管理业务,在项目开发、可行性研究报告编制、投标文件编制、项目中标谈判、项目代建(咨询)、投融资策划、税务筹划、运营咨询等方面提供专业化服务,并不断拓展不同类型项目的咨询业务。

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工作成果 

自公司投资开发中心成立至今,累计对接投资项目185个;编制可研69篇;参与投标50余个。具备同时运作2-5个项目的投标能力。截至2021年12月,累计中标项目42个,中标金额近735亿元。

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地下综合管廊项目:景德镇市地下综合管廊PPP项目。

项目总投资 23.07 亿元,主要包括景德镇市高铁商务区和景东片区地下管廊建设工程,总里程为 26.8 公里,入廊管线包含给水、排水、电力、燃气、通信、广播电视、中水、直饮水管八类。

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市政项目:黄山市G205国道改建和梅林南路PPP项目

黄山市 G205 国道改建和梅林南路 PPP 项目是黄山市政府基础设施重点建设项目,是黄山市政府与中铁四局共同出资合作的第一个 PPP 项目。项目总投资 10.24 亿元,道路全长 16.77 公里,其中 G205 国道改建道路南起屯光大道,向北跨皖赣铁路至徽州区接永佳大道,向西接高铁新区新城大道;梅林南路西起梅林大桥南端,连接迎宾大道。工程主要包括路基、路面及附属工程、桥梁工程、排水工程、绿化工程、照明工程及交通工程等。

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高速公路项目:韶关市翁源至新丰高速公路PPP项目

项目起于韶关市翁源县新江镇,终于惠州市龙门县蓝田瑶族乡,设莲塘枢纽互通与仁博高速连接。项目总投资约 128 亿元,主线全长 85.291 公里,为双向六车道高速公路,设计速度 100km/h。全线设隧道 9 座,桥梁 48 座,桥隧合计长 37.925 公里,占路线比例为 46.4%。设互通立交 11 处;设服务区 2 处、停车区 1 处、管理中心及管理分中心各 1 处,隧道管理站、养护工区各 2 处,设回龙连接线 9.8 公里。

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片区开发:盐城市城北片区快速路网及基础设施项目

项目位于盐城市亭湖区,项目总投资约 43.99 亿元,主要建设内容包含城北片区快速路网提升工程(含 4 条市政道路)、平衡地块(1595 亩)内基础设施和公共服务配套设施等。

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生态环保项目:芜湖市无为县城乡污水处理一体化PPP项目

项目总投资 11.67 亿元,实施内容包括新建、存量两部分,新建项目有 6 座镇污水处理厂、7 个镇污水处理终端、19 个镇区污水收集管网、5 段污水压力干管及污水提升泵站;存量项目有无为县城东污水处理厂、绿泉工业污水处理厂及高沟镇污水处理厂 3 座。

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上盖物业项目:无锡地铁具区路车辆段上盖TOD开发项目

无锡地铁具区路车辆段上盖 TOD 开发项目总占地面积约 37.65 万平米(564.8 亩),物业开发规划总建筑面积 88.51 万平米,其中地上计容建筑面积 63.92 万平米,主要建设内容包含住宅、商业和四星级酒店。项目预计总投资额 160.67 亿元,总销售额可达 192.39 亿元。项目地处“无锡中瑞低碳生态城”规划范围内,临近太湖,拥有稀缺的生态和景观资源,具有良好的区位优势。未来地铁 4 号线和 6 号线在地块内设有换乘站,同时,规划中的锡澄靖城际(S1 线)也经过附近,具备良好的交通便捷性。项目所在地交通便捷,商业、医院、学校生活配套完善,升值潜力巨大,具有成熟的配套优势。项目秉承“生态、智慧、幸福”理念,打造具有“世界首个生态地铁车辆段一体开发引领标杆”和“中瑞低碳生态城首个示范先导和创新标杆”的住宅、商业、酒店 TOD 综合体,提供“全生命周期”服务的高品质社区,为无锡人民带来更佳的居住体验。